为什么买房子感觉赚了很多钱？

投资有很多种，为什么买房感觉赚大钱了？ 买房真的那么香吗？

最近时间比较少，所以对过去5年的投资做了一个总结，找到了这个问题的答案。

我的投资

回顾自己过去5年的投资，发现买房是回报率最低，但回报率最高的投资。

在过去的 5 年里，我买了比特币（无杠杆）、股票（无杠杆）、房地产（3 倍杠杆）。

从投资量来看：股票是比特币的20倍，房地产是股票的100倍。

从投资增速来看：股票是房地产的10倍，比特币是股票的5倍。

当然，如果看本金的年化增长率，房地产甚至超过了比特币。 这是因为杠杆+刚好在大涨之前买的。

但房地产是有周期的，两年内累计增速可能会收窄，年化收益率会大幅下降。 目前的年化收益率并不能反映实际情况，所以这里我们只比较累计涨幅。

比特币和股票是朋友推荐投资的，房产是自己投资的。

从收益来看，房地产最高，其次是股票，比特币最差。 房地产以投资量取胜。

如果我用买房子的规模和方式去买股票或者比特币，我现在是不是已经财务自由了？

答案：是和否

以下是对这三项投资的对比分析。

1. 比特币

我朋友是2012年开始玩比特币的，他跟我说比特币很好，还给我讲了一些理由，但我没看懂。

所以我买的很少，买的目的是：对冲比特币这么厉害的风险。

如果它下降了，我不在乎； 如果它升上天空，我就能达到我的目的。 所以买下来放在一边。

如果你用你所有的财富和杠杆购买，你不会有这种心态。 比特币中间经历了两次50%左右的回撤，可能早就出局了。

2.股票

16年创业基本结束的时候，经常和朋友聊聊赚钱的方法。 就在这时，发生了一件事情：AlphaGo在围棋比赛中战胜了李世石。 我的朋友预言人工智能时代会到来。 他找到了一只他认为可以上涨 100 倍的股票。 他解释了一些核心逻辑。 我基本明白了。

这只股票自朋友推荐以来已经上涨了近30倍。 不幸的是，为了节省一点手续费，开香港账户花了很多时间。 晚了一个多月才买，一下子不是满仓。 因此，目前的持有成本是推荐时价格的四五倍。

这只股票也两次回落50%左右，但我没有动。 如果整个身家下跌50%，我大概率会受不了。

3.房地产

我说了一些做宾伯格指数的原因当初买比特币赚钱吗，其实还有一个原因，我想做房地产行业的AlphaGo。

我的逻辑是：

围棋 AlphaGo 可以超越人类围棋高手

股票 AlphaGo 比人类高手更能买股票

房地产 AlphaGo买房也能超越人类高手

Iceberg Index就是我想象中的房地产AlphaGo 1.0版本，可以帮助人们做出更好的房地产投资决策。

在冰山指数的支撑下，我的买房方式是：在相对低点全押。 你为什么这么做？

1.资金有限，只够在上海买房

2.我不想也没有能力经营这种东西，能买的房子很有限

3.相对低点有时间和空间以合理的价格买到好房子

所以最后的选择很简单，比较低的all in去买你能买到的最好的房子，买你想住的dream house。

买房回报最高是因为全押，靠大小取胜。 为什么我敢全力以赴买房？

关键是：用冰山指数找一个相对低点，相信，毕竟冰山指数是被高点买进刺激而产生的

比如2019年下半年，上海楼市再次低迷，但我认为上海冰伯格指数已经止跌。

比如2020年8月发布的，预测今年北京的房价走势。

比如2020年10月，公布了未来六个月看涨的16个城市（删除），准确预测了将大涨的城市。

所以，冰山指数是我全押决定买房的核心支撑。

All in是一种投资能力。 我有能力全押买房子当初买比特币赚钱吗，但我不能全押买股票或比特币，所以以买房的方式买股票或比特币的假设是不成立的。

被动all-in是买房赚更多钱的原因

回到今天的问题：为什么房地产投资看起来很赚钱？

主要原因是：大部分人买房都是all in，但是这种all in多是被动的，被动解决投资量的问题。

看具体场景就很清楚了。

工作三年存了100万，家里100万，买600万房子的首付200万。 如果涨一倍，我就赚600万，相当于我工作18年赚的钱。 我觉得我赚了很多钱。

如果你同时买30万只股票，即使翻倍，你也只赚了30万，相当于你工作不到一年赚的钱，感觉赚的不多钱。

买房真的那么香吗？

对于普通人来说，买房真的很香。 有一种情况我觉得最香，适合大多数人。

住不炒

这样一来，可以获得双重收益，房产升值+好生活，在差异化的楼市中，好生活≈好升值。

国家的政策导向也是房子住不炒。 买房顺应国家政策，错不了。

另外，大家也看到了，买房的回报率并不是那么好，所以没有必要只买房，也没有必要对投资产品建立鄙视链。

风险和收益不在投资产品，而在人。 关键是看自己的能力圈。

在自己的能力范围内寻找全押机会是非常有益的。